姜娇 7月以来，南京迎来“限房价竞地价”地块土拍，江宁6幅双限地块诞生。拿地不到两个月，4家新盘已发动，有盘最快11月问世。它们分别是德信东善桥G41地块，中海方山G42地块，新城滨江G43、G44地块。

这些地块被严厉限价，东善桥毛坯房限价20600元/㎡，方山毛坯限价27195元/㎡，滨江毛坯限价17000元/㎡。比较于区域其他在售楼盘，这些双限地块上市，占有价格优势。

在价格被限的情况下，新一批新盘从拿地到发动再到揭露，速度十分快。房企一方面为了紧缩本钱，另一方面为了快速回笼资金，实施高周转。

 

本文要点：

1、德信东善桥G41项目发动，估计打造高层，年末前揭露，毛坯限价20600元/㎡。

2、中海方山G42项目已发动，打造低密度洋房，毛坯限价27195元/㎡。

3、新城滨江G43、G44地块已围挡，最快11月揭露，毛坯限价17000元/㎡。

 

1、德信东善桥G41发动，估计打造高层，年末前揭露

德信东善桥G41现在现已发动，内部知情人士泄漏，项目估计打造高层，精装毛坯待定，年末前揭露。

7月15日，6家房企报名了东善桥G41地块，分别是华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城。终究通过67轮竞拍，该地被德信以270000万元拿下，楼面价12025元/㎡，自我克制人才房修建面积4200㎡。

（项目区位、基本信息）

地块之所以抢手是因为其坐落东善桥集镇中心，毗连绕越高速、宁丹路、秣周中路、吉印大路等城市主干道，交通路网兴旺。周边有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共日子配套。

比较于正方新城其他楼盘，项目更近主城、将军大路，周边配套更老练，日子快捷性高。

东善桥G41毛坯限价20600元/㎡，附近在售盘远洋山水均价18904元/㎡，东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。江苏软件园的荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡，毛坯现房洋房均价22969元/㎡。

2、中海方山G42发动，打造低密度洋房，毛坯限价27195元/㎡

据知情人士泄漏，中海方山G42项目已发动，估计打造低密洋房，揭露时刻待定。地块坐落方山南部，由所以中海拿地，重视度很高。 

土拍当天，16家房企报名了G42地块，分别是景枫、禹洲、颐居、华裔城、保利里城、融信、正荣、德信、远洋、万科、杰出、碧桂园、旭辉&银城、白发、中海。终究通过56轮竞拍，该地被中海以219000万元拿下，楼面价18286元/㎡，自我克制人才房修建面积3600㎡。

（项目区位、基本信息）

依据其容积率1.0＜Far≤1.3，修建高度12≤H≤24m的规划，地块估计将打造低密住所。果不其然，估计打造洋房。

项目紧邻另一个双限地块远洋方山G34，对面的山和宸园在售毛坯高层，均价27195元/㎡；五矿澜悦溪山在售精装高层，均价30645元/㎡。

中海方山G42毛坯限价27195元/㎡，和周边毛坯高层差不多价格。上市后，无论是精装、仍是毛坯，占有价格优势，应该会遭到许多人的喜爱。

 

3、新城滨江G43、G44地块发动，最快11月问世

近来，一位滨江网友向我爆料：新城的置业参谋奉告他，滨江G43、G44两块姊妹地，最快11月问世。

（网友爆料图）

从网友爆料图中，能够看到项目已围挡，上面除了“新城控股”字样，还能看到一些品牌宣扬标语。“27载筑梦120余城、超500座精工著作。”“千亿新城，中国房企TOP8”。

据了解，新城此前在南京打造过建邺吾悦广场、新保弘领东苑、新城金陵樾、新城保利六合、新城玖珑湖等项目，是一家集住所和商业地产的全国综合性地产企业。

（项目区位、基本信息）

滨江G43、G44两块纯宅地，7月15日，通过1轮竞拍被新城以底价拿下，楼面价分别为9052、9047元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

两大项目位居滨江新城核心区，紧邻鲁能硅谷第宅、龙湖水晶郦城，北边规划医院，近苏外滨江分校，周边有石刻湖公园、绿洲花茂商业（在建）、绿洲世界花都、弘阳禹洲韶光形象、朗诗未来家，次新房很多，寓居气氛越来越稠密，配套正在不断完善。

滨江现在3盘在售，分别为中北三盛汝悦铭著（均价19800元/㎡）、龙湖水晶郦城（均价19958元/㎡ ）鲁能硅谷第宅（放风2-2.2万/㎡）。新城两大项目毛坯限价17000元/㎡，精装毛坯待定，比较周边盘，上市价格不会太高。

土拍当天，中海、德信地块竞赛十分剧烈，双双触顶最高限价拍出。房企拿地需求火急，求生愿望激烈。

德信作为浙系大牌房企，上一年进军南京，先后布局江宁、溧水，东善桥地块是其在南京的第三个项目。中海在南京多家住所项目进入尾盘续销阶段，储藏宅地紧缺。在江宁小龙湾、禄口，中海龙湾U-LIVE、中海云麓第宅均已上市，方山地块将是其接下来要点打造项目。

关于这四大限价新盘，你比较等待哪一个呢？欢迎留言评论。