“十四运”提速开发，但世界港务区作为“十四运”主阵地，房价却是一个凹地，不只无法与未央湖比美，更无法与成都大运会周边混为一谈！

高新每一次拍地，都是地动山摇，四方注重；港务区每一次拍地，都是静悄悄，甚至于缄默无语。但这不意味着港务区开展慢，疫情复工之后，已有华润、融创、大悦城、绿洲等央企及品牌开发商抢先占据港务区。

10月13日，西安港实业有限公司摘得港务区一宗土地，该地块坐落世界港务区草南二路以北、陆港路以东，为住所用地，地籍编号GW2-5-6，净用地面积约103.431亩，土地归纳本钱96733万元，折合土地单价953万元/亩，归纳楼面价为6377元/㎡。

回忆2020年以来港务区部分拿地状况如下（以下仅做参阅，不作为出资根据）

省市两级注重“十四运”，港务区开展如箭离弦，势不可当，各大央企、一线房企纷繁抢先布局进入港务区，想要借“十四运”之势共享盈利。

以下为此次成交宗地方位散布及成交概况（仅做参阅，不作为出资根据）

宗地编号：GW2-5-6；

宗地方位：世界港务区草南二路以北、陆港路以东；

净用地面积：103.431亩；

用地性质：住所用地；

修建密度：不大于20%；

绿洲率：不小于35%；

规划容积率：不大于2.2；

规划修建面积：151699平方米；

开始价：67030万元；

成交价：89030万元；

溢价率：32.82%；

公租房建造资金：6703万元；

幼儿园建造资金：1000万元；

折合归纳土地单价：935万元/亩；

折合归纳楼面单价：6377元/平方米；

竞得者：西安港实业有限公司。

特别约好：

1、宗地依照住所修建面积的15%易地会集配建公租房，竞得人须交纳会集配建公租房建造资金6703万元；

2、宗地内住所施行全装饰制品交房，详细以《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》相关要求履行；

3、该宗地选用安装式修建技能进行建造，且安装率不低于20%；

4、竞得人须依照《西安市居住区公建配套设备建造办理施行细则》要求，将幼儿园、社区服务等公建配套设备建成后无偿移送世界港务区管委会相关部分；

5、竞得人在成交后6个月内将宗地全体改变至全资子公司名下，不视为转让；

6、本次拍卖不接受联合竞买。

西安商场房价并不均衡，以“西南改进、东北刚需”为特征，东北板块便是灞渭三角洲，衔接港务区、未央湖板块、泾渭板块，是一个东北开展的“好望角”！

为什么说“好望角”？由于，一旦灞渭三角洲周边完美开发，向东能够辐射港务区，向北影响泾渭，向西开展高铁新城，向南是未央大学城及徐家湾，但这个原本是“能量集合区”的板块，却一直是低沉如哑。

其间，世界港务区地价、房价均处于价格凹地、价值高地，而与港务区仅一河相隔的未央湖板块，高价地价、豪宅房价近乎是港务区的2倍，呈现了一种“奇妙的倒挂”！

近两年未央湖板块摘地状况如下（仅做参阅，不作为出资根据）

灞渭三角洲区域开展的不寻常之处就在这儿，为什么一河之隔，房价能够大相径庭？

首要，未央湖板块主打国家公园、一线湖景、河景资源，以未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央为首，公示价格在1.3-3.3万元/㎡，但未央湖板块规划利好并没有凸显，文旅工业支撑也不明显，主要靠周边环境、房企品牌、本身产品、地铁十号线开工加持。

其次，港务区下一年行将迎来“十四运”，省市两级重资投入，央企、一线房企的相继入驻，场馆、名校、公园、商业、地铁等行将到位，而坚持贱价的一起，政府提出“对标雄安新区”建造，诞生了很多优质刚改大盘。

越注重，越折腾；越谋划，越限价。 由于，政府不想让“十四运”诱发房价上涨，还要快速招引人口，因而，“摁下葫芦起了瓢”，未央湖房价力压港务区，这也导致了更多刚需、刚改客户落户港务区。

现在，港务区奥体中心板块的土地资源殆尽，所以紧邻奥体、灞河沿线房源稀缺，跟着“十四运”倒计时，价格凹地还能存在多久？不清楚！

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