《出资者网》郑小琳

8月24日晚间，处于千亿征途的决胜之年的禹洲集团控股有限公司（下称“禹洲集团”，01628.HK）上交了一份亮眼的半年度绩单。

依据财报，2020年上半年，禹洲合约出售428.51亿元，同比添加50.49%；运营收入140.69亿元，同比上升20.36%，归属母公司具有人应占赢利为10.19亿元。

即使在上半年房地产职业遭受疫情冲击，禹洲集团却仍以稳健添加的态势跑赢职业。到2020年前7月，禹洲集团完结年度方针约53.88%，完结率处于职业品牌房企中上水平。

下半年，禹洲集团持续秉承“区域深耕，全国抢先”的开展战略，深化布局长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大中心都市圈，一起，为紧抓湾区年代机会，禹洲发动“长三角+粤港澳大湾区”双中心战略，终究助力公司向千亿军团不断跨进。

中心方针持续飘红 负债走低大方派息

禹洲集团交出了一份超卓的半年度陈述。财报显现，上半年，禹洲集团合约出售428.51亿元，同比添加50.49%；运营收入140.69亿元，同比上升20.36%，创前史新高其间，集团收入占比超9成的物业出售收入达136.14亿元，同比上升20.45%，，交给的物业总建筑面积约为108.06万平方米，同比上升23.50%。

盈余方针上，禹洲集团上半年归属母公司具有人应占赢利为10.19亿元，每股根本盈余为18.43分，毛利为人民币32.76亿元，上半年因结转物业（首要坐落武汉、姑苏、青岛及合肥）而开释公允值调整计入出售本钱，合共人民币5.09亿元，除掉以上非现金调整后，集团毛利率为27%。

禹洲集团的收入首要来自物业出售、出资物业租金收入、物业管理收入及酒店运运营务在内的四大事务领域，2020年，在房企上半年受新冠肺炎疫情影响，出售、项目去化遭受冲击的布景下，禹洲集团以多项中心方针持续飘红的体现，跑赢了职业大都房企。

禹洲集团表明：“上半年的经运营绩首要获益于期内交给物业总建筑面积添加，令物业出售承认收入上升。”上半年，禹洲发表禹洲发布的前7个月出售金额到达538.81亿元，同比添加56%。

关于疫情影响之下，禹洲能够扛住压力成绩更上台阶的原因，禹洲集团副总裁张岩以为首要有两方面要素：“一方面，禹洲前7个月新增了644亿货值，手握的‘东西’比曾经多了；另一方面，禹洲首要布局的是一线城市以及强二线城市，疫情期间，一二线城市的销量有显着回弹，无论价与量都上了一个新的台阶，因而禹洲在布局上具有了十分利好的要素。”

本年上半年，禹洲集团负债持续走低，严控负债获得明显成效。到2020年6月30日，禹洲集团的告贷总额为627.27亿元，就合营及联营企业供给的担保总金额约为79亿元，较2019年底下降36%，净负债比率也得到了有用的操控，较去年同期的73%大幅下降9个百分点至64%，并较去年底下降1.92个百分点。

营收亮眼、财政稳健，根据运营开展持续向好的前提下，禹洲集团坚持多年来高派息特征，大方派息回馈股东，禹洲集团宣告，本年上半年公司拟派发中期股息每股12港仙，派息率达36.65%，位列职业前列。

事实上，回顾曩昔四年，禹洲集团运营效果亦分外亮眼。2016年—2019年禹洲集团别离完结合约出售额232.06亿元、403.06亿元、560.29亿元、750亿元，曩昔四年禹洲惊人的生长速度不断赢得职业认可。

而伴跟着禹洲在职业的突出体现，上半年，禹洲集团接连被花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、国泰君安世界等近30家境表里闻名组织给予“买入”或“优于大市”等评级。其间，花旗指出，禹洲集团未来两年合约出售额将持续进步，重申“买入”评级，方针价4.75港元；摩根士丹利指出，禹洲集团合约出售添加稳健、盈余才能持续提高派息水平极为招引，重申“买入”评级。

“长三角+大湾区”双核发力 千亿初心“势在必得”

2020年，新冠肺炎疫情影响之下，房地产职业在一季度的出售遭到严重影响，在拟定新方针上，各大房企体现保存与慎重，估计出售额同比增速多低于10%，在此基调下，禹洲集团以超30%的方针添加率，向千亿方针稳步跨进。

到上半年底，禹洲集团以42.85%的方针完结率，跑赢同职业大都房企。据克而瑞对36家典型房企的统计数据显现，在房企下降出售方针的布景下，上半年近对折房企方针完结率仍不到四成。加上前述所说到的前七个月方针完结率，禹洲集团毫无疑问优于同行。

世界闻名投行花旗指出，禹洲集团下半年同比增速只需要到达18%便能够完结千亿方针。

谈及千亿初心，在日前举办的2020年中期成绩发布会上，禹洲集团高层均决心满满，势在必得。

据禹洲集团董事局主席林龙安泄漏，“禹洲下半年预期将推出可售货值1158亿元人民币，同比添加45%，其间超越89%坐落一二线城市或准二线城市。能够说，下半年的推货货值是咱们笃定千亿方针的底气。”

禹洲集团高档副总裁、首席财政官及公司秘书邱于赓也表明，上半年受特别时期影响，三四月的时分许多朋友还在忧虑咱们本年完结千亿方针有难度，但最近没有人来问了，看来咱们也从行动上看得出咱们坚决的决心。邱于赓着重：“下半年禹洲去化率只需要到达49%，千亿方针本年就能够完结。”

决心十足的一起，禹洲集团宣告，公司董事会获林龙安(履行董事、董事会主席兼公司一名控股股东)奉告，于2020年8月25日、26日和27日，林龙安于市场上接连三天增持公司股份，增持事项充分体现林龙安对公司全体开展前景及添加潜力的决心。增持事项后，林龙安共有32.22亿股股份的权益，占公司已发行股本总数的约58.14%。

本年以来，禹洲集团持续秉持“区域深耕，全国抢先”的开展战略，禹洲在长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域六大中心都市圈均有深化布局，且已获得明显成效。本年上半年禹洲录得合约出售约428.51亿元，同比上升50.49%，合约出售面积达260.94万平方米，同比上升40.82%，合约出售均价约为16421元/每平方米，在区域散布上，长三角区域仍为公司首要奉献来历，占承认收入金额的58.38%。

2020年，禹洲集团加大区域布局并战略晋级，发动“上海-深圳双总部”，加码粤港澳大湾区，完结从长三角单核战略晋级至“长三角+粤港澳大湾区”双核发力的局势。到2020年6月30日，在北京、上海、天津、南京、合肥、杭州、姑苏、佛山、惠州和香港等城市共有167个项目处于不同的开展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积2024万平方米，长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域别离占比约为45.2%、21.5%、16.3%、7.3%、6.4%及3.3%。

粤港澳大湾区现在虽占比较小，但本年以来，禹洲紧抓年代机会，假势粤港澳大湾区的开展关键，在佛山、惠州、深圳、香港等地布局了多个优质项目，跟着禹洲持续加大在该区域的土地储备并扩展市场份额，能够预见，粤港澳大湾区有望成为禹洲集团新的添加极，成为助力其在后千亿年代行稳致远的重要力气。

一起，得益于禹洲集团土储首要散布于一二线等高潜力城市，下半年伴跟着去化提速、都市圈盈利开释，公司有望迎来新一轮的跨越式开展。到2020年6月30日，禹洲集团的土地储备总可供出售建筑面积约2024万平方米，共167个项目分佈在六大都市圈共37个城市，均匀楼面本钱约为每平方米人民币6642元，优质土储满足公司未来三至四年的开展需求。

前瞻布局都市圈，行稳致远谋开展。展望2020年下半年，禹洲集团林龙安满怀决心表明，伴跟着疫情的逐渐康复，宏观经济将全体向好，估计稳健偏松的大环境将利好房地产企业开展。国家关于房地产职业的调控基调将坚持不变，依然将坚持“房住不炒”的定位。出售方面，供给放量将持续开释市场需求，促进出售的康复，集团将适应市场需求，持续坚持稳定的推货节奏，透过出售窗口期及高周转战略，稳步迈向千亿方针。（思想财经出品）■